喀什地区个人政策性住房贷款办法暂行

第一章 总 则

第一条：为改善职工居住条件，满足职工住房需求，规范职工政策性住房贷款管理，现根据《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》及有关规定，并结合我区实际，制定本办法。

第二条：本办法所指的职工个人政策性住房贷款是指我区各级住房资金管理中心（以下简称“中心”）运用归集的住房公积金，委托银行向缴存住房公积金的职工发放的住房贷款。

第二章 贷款对象和条件

第三条：对于购买、建造、翻建、大修自住住房，并按时足额缴存住房公积金的职工，均可申请贷款。

第四条：借款人必须具备下列条件：

（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）具有合法有效的房屋《买卖契约》或经有关部门批准自建住房的各项证明文件。

（三）具的稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

（四）具有售房单位出具的不少于30%的付款证明及单位出具的不少于30%集资款的证明。

（五）同意用所购房产作抵押及“中心”认可的质物作抵押，对不具备以上两种条件的，也可在“中心”认可的范围内，试行保证担保方式。

第三章 贷款额度、期限、利率

第五条：贷款额度：贷款额为所交集资款的70%及所购房屋总价的70%，最高不超过6万元。

第六条：贷款期限：最长贷款期限不得超过十年，对于贷款期限大于剩余工作期限的，以剩余工作期限作为贷款期限。

第七条：贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，贷款期限内如遇利率调整，按调整后的利率执行。

第四章 贷款程序

第八条：贷款程序

一、借款申请人向“中心”领取个人住房贷款申请表并提供有关资料；

二、经“ 中心”审核批准后，持“中心”通知到房地产部门办理抵押登记手续；

三、与承办银行签订借款合同及担保合同；

四、依法公证；

五、持所有资料到“ 中心”开具贷款指标划转通知书；

六、持通知书到受托银行办理贷款划转手续。

第五章 贷款偿还

第九条：无论何种形式的贷款（经济适用房、商品房、自建房）均由借款人所在单位按照贷款合同中所确定的月归还额，协助代扣代缴贷款本息。

第十条：借款人未按期归还贷款，将按中国人民银行规定计收罚息。借款人连续六个月未按期归还贷款本息或贷款到期后六个月未还清贷款本息的，承办银行有权依法处置抵押或质押物，或由保证人代为偿还。

第十一条：借款人结清全部贷款本息后，凭承办银行出具的《注销抵押申请书》到原房地产抵押登记部门办理住房抵押注销手续。

第六章 抵押物或质物的处分

第十二条：贷款人在还款期限内死亡，失踪或丧失民事行为能力后无法定继承人或受遗赠人，或其法定继承人受遗赠人拒绝履行借款合同的，承办银行有权依照《借款合同》，《房地产抵押合同》或《质押合同》的规定处分抵押物或质物。

第十三条：处分抵押物或质物所得价款，扣除处置抵押物、质物各项税费后不足偿还贷款本息的，承办银行有权向债务人追偿，其价款超过应偿还部分，承办银行应退还抵押人或出质人。

第七章 违约责任

第十四条：借款人有下列情形之一的，须按照《借款合同》及《质押合同》或《保证合同》的规定承担违约责任；

1、借款人不按期归还贷款本息的；

2、借款人提供虚假文件或资料已经或可能造成贷款损失的；

3、借款人将设定的抵押权财产或权益出售、转让、赠与或重复抵押的；

4、借款人所设定抵押的房产遇拆迕，借款人未事先通知承办银行，并未办理贷款清偿手续或重新落实新担保方式的；

5、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

6、借款人与其他法人经济组织签订有损承办银行权益的合同或协议的；

7、保证人违反《保证合同》或丧失承担连带责任能力，抵押物因损毁不足以清偿贷款，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押、质押的。

第八章 附 则

第十五条：在办理贷款过程中所发生的抵押、保险、公证费用由借款人承担。

第十六条：本办法由喀什地区住房资金管理中心负责解释。

第十七条：本办法各县（市）参照执行。

第十八条：本办法自2001年12月1日起施行。

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