“以房养老”的现实障碍对当下中国水土不服

据宇博智业市场研究中心了解，关于国务院日前公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》。《意见》明确了“以房养老”制度。老年人将名下房产抵押给金融机构，可定期获取养老金直到去世，具体操作办法和实施计划有望明年一季度出台。

中国不少老人的“以房养老”方案，比逆按揭更实用，就是老人把市中心的房子换到郊区，把大房换小房，房子还是自己的，凭空就能套出近100万元的现金，怎么也比“倒按揭”每月3000元、拿15年来得合算。

据中国报告大厅的《2013-2017年中国养老产业市场前景预测分析报告》分析得出，“以房养老”对当下中国水土不服的地方有几点：一是我国处于高速城市化过程中，大城市飙升房价产生的红利，远高于“倒按揭”的收益，老人或租或卖，或以遗赠房子为条件实施抚养协议，都比“以房养老”合算。这个大局势如果看不到，照搬美国的所谓“成熟经验”是没有意义的，美国房价有像我们这么涨吗？

其二，以房养老会遭遇中国土地使用70年大限的法律问题；实际上，目前银行连20年以上的房子都不肯办按揭，有什么理由相信银行会“倒按揭”老人手中更老的房子？

其三，还是观念问题。古语说：“但存分寸地，留与子孙耕”，现代都市人无田可守，但留下一套房子给子孙，被视为天然的责任。有多少老人在终老亲自“败”掉手中用一竹积攒起来的房子？

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