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2011秋季中原住交会将于本月15日在郑州拉开大幕

发布时间:2020-03-03 17:20:13 阅读: 来源:摇摆机厂家

9月15日~18日,2011秋季中原住交会将在河南人民会堂广场和紫荆山公园广场同时拉开大幕。

在宏观调控持续收紧背景下的秋交会是否会迎来房价下降?开发商是放量出货还是捂盘待后市?投资者离场之后,刚需和改善性需求购房者会让交易会冷场吗?在新一轮限购名单即将出台、政策风声日紧的背景下,这三大悬疑成为本次秋季中原住交会上人们关注的焦点。

会有开发商举起价格武器吗?

悬疑1:

对此问题,参展开发商中有两种不同意见:

■答案A:有优惠,不会出现价格跳水

相当一部分开发商持这种观点。新芒果房地产副总经理李涛表示:“受此次政策调控影响大的主要是涨价过快的区域,郑州房价虽然比较合理,涨幅在全国平均水平以下,不过在当前房贷新政‘一刀切’的背景下,郑州市场还是受到一定影响。再加上每届中原住交会开发商都会适当让利,所以那些资金紧张的地产企业估计会在秋交会上有较大力度的价格优惠和促销措施。不过,这些优惠措施尚在企业可承受范围内,楼盘大面积的价格跳水应该不会出现。”

■答案B:优惠幅度会比较大

也有一部分业内人士认为,三季度降价不可避免。雅宝地产营销负责人王亚苏说:“这轮宏观调控,力度相当大,来得迅猛。应当说,每一届中原住交会,开发商都会给予优惠,但这次情况比较特殊,在限购进行大半年之后,楼盘优惠力度大一些也是顺理成章的事。我认为,今年秋交会肯定会有较多的楼盘给予优惠来试水,而且优惠幅度可能还会比较大。在这种情势下,房价出现一些回调也是可以理解的。”

从参展商备展情况看,几乎所有的参展楼盘,都已经或准备出台较大力度的优惠措施,这对于普通购房者来说,是一个福音。组委会负责人表示,今年到秋季中原住交会上买房,一定可以享受到前所未有的优惠。

捂盘惜售还是快速出货?

悬疑2:

在当前调控从严从紧的情势下,楼市观望气氛浓厚,销售低迷,是继续捂盘惜售还是快速出货?这一问题困扰着开发商。对此问题,开发商心态不同、回答也迥异:

■答案A:快速出货

鑫苑置业副总经理姚丽表示,“限购政策已经执行大半年了,郑州楼市已出现了严重观望,从我们监测的数据显示,售楼部人气明显减少,观望不下单者多了,期待价格下降和优惠情绪在市场中渐浓。因此,秋季中原住交会是开发商抢占先机,乘机出货,实现销售回款的好时机。”

竞合地产董事长王东表示,可以肯定地说,本届秋交会不会有人捂盘了。因为,谁都不敢高估后期的走势,政策还可能出台,多回收现金,对于开发商来说,绝对是天大的事情。

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